譲渡益課税（法人税）のシミュレーション

法人が所有する別荘地や山林を売却するときに気になるのが、「譲渡益課税（法人税）」です。
「売ればお金になる」と思っていても、実際には税金の影響で手取りが大きく減るケースも少なくありません。

しかし、事前にシミュレーションをしておけば、税負担を抑えながらスムーズに売却することが可能です。

1. 法人が不動産を売却する場合の課税の仕組み

法人が所有する土地や建物を売却すると、「譲渡益（売却益）」に対して法人税がかかります。

譲渡益 = 売却価格 － 取得費（購入価格）－ 諸経費

この譲渡益がプラスであれば法人税が発生し、マイナス（損失）であれば損金として処理できます。

例えば、

• ・購入価格：500万円

• ・売却価格：800万円

• ・諸経費：50万円

この場合、譲渡益は 250万円。法人税率が30％なら、約75万円が税金として課されることになります。

2. 税負担を減らすには？

実は、「いつ売却するか」「いくらで売るか」「どの経費を含めるか」で、納税額が大きく変わります。

そこで重要になるのが、売却前のシミュレーションです。

• ・決算前後どちらで売ると有利か？

• ・減価償却済みの建物も含めた方がいいか？

• ・売却損として処理できる可能性があるか？

こうした判断を事前に行えば、キャッシュフローを健全に保ちながら売却ができます。

3. 八ヶ岳ライフのサポート体制

当社では、税理士や司法書士と連携し、買取価格に合わせた課税シミュレーションを無料で実施しています。

サポート内容

• ・法人向けの譲渡益税の計算サポート

• ・減価償却の確認

• ・売却タイミングのアドバイス

• ・税務署対応・書類の準備

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税金の影響を見落として売却すると、「思ったより手元にお金が残らない」という失敗に繋がります。
だからこそ、事前の確認と専門家のサポートが重要です。

八ヶ岳ライフでは、法人様向けに最適な買取プランをご提案し、税金も含めた全体設計をサポートします。

「売るかどうか迷っている」という段階でも構いません。
少しでも気になったら、ぜひお気軽にご相談ください！